Quy định xây dựng và sơn nhà tại Hà Nội

Hiện nay, nhu cầu xây mới và sửa chữa nhà ở tại Hà Nội đang tăng mạnh. Nhiều ngôi nhà đã xuống cấp, khiến chủ nhà mong muốn cải tạo hoặc xây dựng lại để nâng cao chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, khi xây dựng nhà, bạn cần sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền để tiến hành các hoạt động xây dựng. Dưới đây sẽ là Quy định xây dựng và sơn nhà tại Hà Nội mà bạn cần nắm rõ!

I. Quy định xây dựng nhà tại Hà Nội

Nguyên tắc về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội được nêu rõ trong Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội. Cụ thể như sau:

Cơ quan cấp phép sẽ xem xét và đánh giá hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng dựa trên việc đối chiếu thông tin hồ sơ, kết quả kiểm tra thực địa với các quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Trong trường hợp thiết kế điều chỉnh, nếu công trình có chiều cao tăng nhưng không vượt quá giới hạn do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc không vượt quá quy định về quản lý kiến trúc và quy hoạch đô thị, thì cơ quan cấp phép có thể tiến hành cấp phép. Điều chỉnh thiết kế để đảm bảo an toàn cháy nổ, kết cấu, hoặc tiện ích công trình cũng được chấp nhận nếu không vượt quá chỉ tiêu quy định như mật độ xây dựng, số tầng và số lượng căn hộ.

Nếu dự án cần điều chỉnh thời hạn hoặc tiến độ theo quy định về đầu tư, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ trình UBND thành phố để xem xét thực hiện đồng thời thủ tục cấp phép và điều chỉnh dự án.

Khi Ủy ban nhân dân cấp huyện điều chỉnh giấy phép đã cấp, nếu công trình có quy mô cấp II trở lên, cơ quan cấp phép sẽ tham khảo ý kiến từ cơ quan cấp phép cấp cao hơn theo quy định tại Điều 3, Quy định này trước khi hoàn tất thủ tục cấp phép.

1.1. Quy mô công trình và nhà ở riêng lẻ

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây mới: Được phép xây dựng tối đa 4 tầng, không bao gồm tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm, với chiều cao tối đa 15m tính đến mái tầng 4. Mái có thể được xây thêm tum thang để bảo vệ lồng cầu thang bộ hoặc thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật nếu cần, diện tích tum không quá 30% diện tích sàn mái, với chiều cao tối đa 3m.

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa hoặc cải tạo: Quy mô công trình sau khi sửa chữa, cải tạo không vượt quá quy mô nêu tại mục trên. Nếu công trình hiện trạng đã lớn hơn quy mô này, việc sửa chữa, cải tạo chỉ được thực hiện để giữ nguyên quy mô hiện tại (không tăng diện tích xây dựng, diện tích sàn, chiều cao hoặc số tầng).

1.2. Thời hạn tồn tại của công trình

Công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn không quá 5 năm kể từ ngày cấp phép. Nếu hết thời hạn mà quy hoạch chưa được thực hiện, chủ đầu tư có thể đề nghị gia hạn thời gian tồn tại của công trình trong giấy phép.

II. Quy định sơn nhà tại Hà Nội

Khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ, một trong các hành vi bị nghiêm cấm gồm:

5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

Đồng thời, khoản 30 Điều 1  Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung năm 2020, có nêu các trường hợp phải được miễn giấy phép xây dựng gồm:

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp đường có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

- Việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sửa chữa, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng cũng như yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Như vậy, nếu người dân sinh sống trong chung cư nếu chỉ sơn lại tường, thay đổi thiết kế bên trong của căn hộ mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ, … thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Điều này áp dụng cho cả sơn tường nhà mới khi đã xin được giấy cấp phép xây dựng nhà ở mới.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, đây là quy định áp dụng với chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc chủ đầu tư. Nếu người thuê căn hộ chung cư muốn sơn lại căn hộ chung cư hoặc thay đổi một số nội thất đơn giản của căn hộ thì phải xin phép chủ sở hữu chung cư hoặc thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà.

III. Mua sơn nhà chính hãng ở đâu uy tín

Sau khi xin được cấp phép xây nhà và tiến hành theo đúng quy định, việc hoàn thiện và trang hoàng ngôi nhà bằng sơn nhà là điều cần thiết. Vậy nên mua sơn nhà ở đâu chính hãng - uy tín - giá tốt?

Để mua Sơn nhà chính hãng, giá tốt, hãy lựa chọn Depot Paint Tổng Kho Sơn Hà Nội - Đại lý sơn số 1 tại Hà Nội. Chúng tôi là đơn vị phân phối các loại sơn từ nhiều hãng với mức giá tốt nhất trên thị trường hiện nay. Tongkhoson.com phân phối trực tiếp sơn tới tay người tiêu dùng, không qua trung gian nên sẽ mang đến những sản phẩm sơn chính hãng với giá thành ưu đãi nhất.

• Đội ngũ nhân viên chu đáo, hỗ trợ khách hàng tận tình
• Trang web được đăng ký rõ ràng với Bộ công thương Việt Nam
• Bảng giá luôn được cập nhật mới nhất, có niêm yết dấu đỏ của nhà sản xuất
• Hỗ trợ hệ thống chọn màu online nhanh chóng
• Có xuất hóa đơn VAT
• Thanh toán tiện lợi qua tài khoản ngân hàng cho những khách hàng ở xa

Ngoài ra, Paint Depot Tổng Kho Sơn còn cung cấp Dịch vụ sơn nhà trọn gói  - Giải pháp tối ưu giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và nâng cao tiện nghi cho không gian sống. Để được tư vấn thêm về các loại sơn nhà và các hệ sơn khác như sơn sắt thép, sơn epoxy sàn, sơn giao thông, sơn tàu biển, sơn gỗ, .... và dịch vụ sơn nhà trọn gói. Hãy liên hệ với Tongkhoson.com qua các thông tin sau: